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只漲不跌“信仰”被打破 法拍房里的樓市江湖

2022-09-06 04:59:37 證券時報

  只漲不跌“信仰”被打破 法拍房里的樓市江湖  

  證券時報記者 吳家明

  經過一年多的深度調控,房價“只漲不跌”的這種信仰逐漸被市場打破。而在法拍房市場,這種“信仰”似乎也被打破。

  “即使在熱門的深圳西部南山區,法拍房價格也一樣跌!遍L期關注法拍房市場的陳正(化名)告訴證券時報記者,“很多人都想在法拍房市場里面撿便宜,但法拍房市場跟正常交易的市場一樣,價格波動幅度也很大!彼故玖艘惶鬃约涸P注的房源,位于深圳南山區星海名城五期的一套35平方米法拍房,在去年11月以389萬元的價格成交。而在今年8月30日,同小區的一套46.4平方米的法拍房源,僅以391萬元的價格成交,折算下來跌幅超過20%。

  “其實,這樣的情況還很多,這一年深圳樓市降溫,雖然關注法拍房市場的人多了,但這并不代表價格就穩了,很多想買法拍房的購房者也會怕高位站崗!标愓f,“二拍的價格通常會比一拍的價格低,但有些法拍房即使大降價都賣不出去!痹诎⒗锲脚_上,證券時報記者看到一套位于深圳香蜜湖的東海國際中心的法拍房,面積約201平方米;蛟S是由于身處深圳的“豪宅圈”,這套房受到許多人的關注,但這套法拍房在今年1月時以1528萬元的價格流拍,3月進行二拍時以1454萬元成交。

  “以深圳市場為例,如果以每天拍賣的房源計算,法拍房的流拍率通常都超過50%!币患曳ㄅ姆枯o拍機構的經理告訴證券時報記者,“法拍房市場的熱,或許體現在看熱鬧的人多而已!

  位于南山區的寶能城花園一直是深圳市場的“網紅盤”,寶能城花園法拍房源之所以備受關注,主要還是因為與周邊二手房存在價格倒掛。寶能城花園的多套房源曾計劃在6月30日至7月1日進行司法拍賣,套均建筑面積約152平方米,起拍價約1504萬元。不過,在第一次法拍上架時,15套法拍房近半個月僅8人報名,最終全數撤回。而在8月中旬,寶能城再度掛牌近40套法拍房,將于9月20日、21日和22日分別拍賣,這批房源以指導價每平方米98500元起拍。有業內人士表示,多數戶型都屬于高層,視野更好,景觀更加開闊,應該會吸引更多的人關注。不過,截至發稿,證券時報記者發現每套房源都有五六百人圍觀,但仍無人報名。

  法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源,所以一些輔拍機構也盯上了這塊蛋糕,安排了專門從事法拍房業務的中介人員,輔拍機構也越來越多,他們還打出這樣的“口號”:一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控,想買到劃算的法拍房,前提一定要做足功課,或者找一些專業做法拍房的團隊協助調查把關,以免后顧之憂。不過,記者發現,這些專門針對法拍房的輔拍機構收費標準不一,法拍房輔拍機構的收費標準和服務模式仍有待完善。

  另一邊,正常交易的二手房市場表現又如何?剛剛過去的8月,深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反,二手房過戶量僅2000套,環比小幅下跌2%,也遠遠低于5000套榮枯線水平。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示,上周深圳二手房交易量跌破500套的水平。除了成交量不見起色,眾多數據都可以說明當下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數據顯示,8月該中心監控到的業主掛牌價有明顯下滑,對比6月跌幅1.3%,環比也是持續下滑,達到了近1年來的最低點,降價成為市場普遍現象。在置業需求上,今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升,其中改善需求占比從20%提升到了22%,購房者逐漸回歸理性,另外,新政下投資客被精準打擊,占比從10%跌至4%。

  不管是剛需還是改善投資,不管是法拍房還是正常交易的二手房市場,在業內人士看來,購房需求仍在,只是整個市場都在博弈。

來源:證券時報

編輯:萬可義

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