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中新經緯>>房產>>正文

郁亮回應萬物云上市時機不佳:我們不是賣豬仔

2022-08-31 13:15:45 中新經緯

  中新經緯8月31日電 (薛宇飛)31日上午,萬科企業股份有限公司(下稱萬科)舉行2022年中期業績推介會,萬科集團董事會主席郁亮,萬科集團總裁、首席執行官祝九勝等高管出席會議。郁亮認為,房地產市場仍是10萬億元級的市場,常做常新,現在要做的是穩預期,重建市場信心。

  10萬億級市場

  國家統計局數據顯示,今年1-6月份,全國商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額66072億元,同比下降28.9%。

  8月30日晚,萬科公布2022年半年度報告,上半年萬科實現銷售面積1290.7萬平方米,銷售金額2152.9億元,同比分別下降41.1%和39.3%。根據中指研究院數據,萬科上半年的銷售額排在行業第二位。另據萬科公告披露,今年1-7月,公司累計實現合同銷售面積1507.2萬平方米,合同銷售金額2489.8億元。

  郁亮認為,從短期看,市場已經筑底,但恢復是一個緩慢、溫和的過程。房地產市場仍是10萬億元級的市場,房子有一個自然更替的過程,常做常新。按照自然更新速度,每年要淘汰大概10-11億平方米的房子,其中,一二線城市有3億平方米,但從萬科目前的開工數據看,連正常的更替速度都達不到,市場收縮過了頭,這也證明,未來會繼續自動修復。

  “我相信大家追求美好居住生活的力量,這種剛需是存在的,市場蠻大。目前穩地價、穩房價、穩預期的三大調控目標中,穩地價、穩房價基本實現了,現在就是要穩預期,重建市場信心!庇袅吝說,“萬科今年的業績止跌企穩、穩中有升,我們是有信心的!

  對于萬科上半年的銷售情況,祝九勝稱,公司現在仍保持在行業第一陣營,相信下半年的銷售業績會比上半年更好。一方面是因為市場處于回升狀態,另一方面是與公司自身的經營安排有關系,下半年會采取更積極的行動。

  2022年半年度顯示,萬科實現營業收入2069.2億元,同比增長23.8%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤122.23億元,同比增長10.64%;毛利率(稅前)為20.5%,較上年同期下降2.5個百分點。

  祝九勝表示,短期看,萬科首先要確保公司的經營安全,毛利率肯定承受著相當的壓力。長期看,行業毛利率要回到社會平均水平,“沒有哪個行業必然比哪個行業好,房地產行業的毛利率最終會回歸到社會平均水平。不過即使這樣,仍會有深刻洞察客戶需求、經營效率能夠提升的企業,能獲得高于行業平均水平的回報率!

  財務數據方面,截至2022年上半年末,萬科剔除預收款的資產負債率為68.4%、凈負債率為35.5%、現金短債比為1.5倍,維持“綠檔”達標。截至報告期末,公司持有貨幣資金1410.7億元,較2021年末環比減少5.5%;有息負債規模2802.3億元,較2021年末環比增加5.4%,其中,短期借款和一年內到期有息負債626.4億元,占比22.4%,較2021年末下降9個百分點;存量融資的綜合融資成本為4.08%,較上年末進一步降低。

  “我們不是賣豬仔”

  2022年4月1日,萬科旗下的物業服務公司萬物云向港交所提交招股書,截至目前,尚未通過聆訊。據萬科2022年半年報,萬科持萬物云及其子公司的股權比例為62.8893%,根據與其他股東簽署的一致行動承諾,萬科持有對萬物云及其子公司71.43%的表決權。

  據萬物云招股書,2021年公司實現營業收入約237.04億元,毛利約40.2億元,凈利潤約為17.14億元。2019年-2021年,萬物云的毛利率分別約為17.7%、18.5%、17.0%。據萬科2022年半年報,今年上半年萬物云實現營業收入143.5億元(含向萬科集團提供服務的收入),同比增長38.2%。

  截至今年上半年,萬物云社區空間居住消費服務(萬科物業)方面,布局全國逾120多個大中城市(含香港),簽約管理的物業數目達到4096個,在管物業數目達到3035個;商企物業服務(萬物梁行),服務1929棟寫字樓/產業園;城市空間綜合服務(萬物云城)進入25個城市,統籌管理59個街區項目。

  要注意的是,目前港股物業公司的估值已經有所降低,外界也常有聲音認為,萬物云錯過了最佳的上市時機。對此,郁亮說:“我們不是賣豬仔,在好的價錢時候賣掉,而是希望上市后能獲得更大的發展空間,所以,短期市場的估值我們是不在意的!

  業績會上,萬科集團董事會秘書朱旭表示,萬物云上市時機是很多投資者關注的,畢竟2021年物業股的估值遠遠高于現在。但對于萬科而言,推進業務分拆,不是以資本市場窗口為考慮因素,而是考慮到萬物云不是一個傳統的、單純的物業服務公司,是以城市服務商為定位的,只有它發展成熟后,才能啟動上市。萬物云無論是在什么時間上市,都是一個新的起點,而不是終點。公司不追求在行業估值頂點上市,希望股東們能在萬物云的后期發展中分享到業務增長帶來的紅利。(更多報道線索,請聯系本文作者薛宇飛:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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責任編輯:羅琨

來源:中新經緯

編輯:陳俊明

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